В Петербурге, особенно в конце 90-х годов, получило распространение такое явление, как пристройка балкона на 1 этаже многоэтажных жилых домов. Как правило, люди, таким вот образом пытались улучшить жилищные условия. Многие, кто самовольно пристраивали себе балконы, не задумывались о возможных негативных последствиях. Сейчас надзорные органы зорко следят за подобными нарушениями. Ведь любое некомпетентное вмешательство в конструкцию жилого дома может иметь чрезвычайно негативные последствия вплоть до обрушения здания и гибели людей.
Согласование пристройки балкона – сегодня не просто популярная услуга, а обязательная мера в Санкт-Петербурге, избавляющая владельцев квартиры от множества проблем в дальнейшем. Ведь построить балкон можно, и не прибегая к изготовлению проектной документации и согласованиям с властями, а вот, когда «добрые соседи» доложат об этом в соответствующие инстанции, или балкон будет обнаружен в момент одной из административных проверок, огромный штраф – это малое, с чем столкнутся владельцы. Узаконить балкон можно будет попробовать в судебном порядке, но не обязательно, что суд будет выигран – а значит, столь тяжело полученная дополнительная жилая площадь будет подвержена сносу, а собственник понесёт материальные потери.
Кроме того, не стоит забывать о том, что незаконные пристройки лишают владельца квартиры возможности совершать любые юридические действия с ней: продавать, передавать по наследству, закладывать и даже страховать.
Прежде чем начать проектные работы, необходимо выяснить, не входит ли ваш будущий проект в число случаев, исключающих возможность дополнительных пристроек. Вот они:
В любом случае, в начале пути узаконивания пристройки балкона лучше всего обратиться в компетентную согласовательную компанию, специалисты которой проведут предварительный анализ возможности согласования, а в дальнейшем и весь комплекс работ. На начальном этапе работ, также может потребоваться проведение технического обследования здания.
Очень важным вопросом в процедуре согласования пристройки балкона является проведение общего собрания собственников многоквартирного дома. В силу того, что строительные работы затронут общедомовое имущество (фасадная стена является общедомовым имуществом), то в соответствии с Жилищным кодексом РФ необходимо проведение общего собрания. Легитимное проведение общего собрания собственников, в полном соответствии с Жилищным кодексом, прямо скажем, дело не из лёгких. В этом вопросе, советуем, также обратится к профессионалам.
После успешного проведения общего собрания собственников и сбора всей исходной документации следует разработка проекта. Качественно подготовленный проект, в огромной степени является залогом успешного прохождения бумаг по инстанциям.
Вот список необходимых инстанций в Петербурге, с которыми необходимо будет согласовать проект перепланировки квартиры с пристройкой балкона:
Строительство балкона в Санкт-Петербурге с практической стороны имеет массу преимуществ, а вот с юридической влечет за собой целый ряд сложностей, с которыми порой самостоятельно весьма трудно, а подчас невозможно справиться. Специалисты компании «Центр Согласования» всегда готовы оказать своевременную и грамотную помощь в любых сложных ситуациях, будь то: техническое обследование здания, проведение общего собрания собственников, изготовление проектной документации с последующим согласованием в государственных инстанциях. Мы готовы взять на себя все этапы узаконивания балкона и в разы сократить ваши затраты и время ожидания разрешительной документации.
