Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование перепланировки квартиры - это услуга имеющая в Санкт-Петербурге наибольшую популярность, ведь ежегодно, в нашем городе возводится порядка 2 миллионов кв. метров жилых площадей. Приобретая новую квартиру новосёлы, прежде всего, думают о том, как приспособить жильё под свои вкусы желания. Это вполне объяснимо, ведь большинство квартир даже в современных новостройках, не отличаются удобством планировок, что уж говорить про дома типовых серий построенных ещё в советское время.

Отправить заявку

Почему требуется согласование перепланировки квартиры?

Современный жилой дом - это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например устройство проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания. Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ.

Что разрешено при перепланировке квартиры

Одним из самых животрепещущих вопросов для тех, кто собрался изменить планировку в квартире является вопрос: что можно делать при перепланировке квартиры, чтобы оставаться в рамках закона.

увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
объединение нескольких комнат в одно помещение;
совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
пробивка проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
оборудование в жилом помещении сауны;

Отправить заявку

Что запрещено при перепланировке квартиры

Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Центр Согласования». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:

устройство комнат без окон и отопления, а также площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под зоной кухни, ванной комнатой или туалетом;
перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
устройство кухни без окон;
расширение кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
объединение кухни и комнаты, при условии использования газовой плиты;
выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
на лоджиях и балконах размещать водяные "теплые полы";
запитывать "теплые полы" от централизованного отопления квартиры;
объединять балконы и лоджии с комнатами (в некоторых случаях имеются исключения), и размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;

С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры?

Государственными органами ответственными за согласование перепланировок в Санкт-Петербурге являются:

Межведомственная комиссия (МВК) при районной Администрации;
Государственный пожарный надзор (ОГПН);
Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В случаях замены остекления, установки кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ - антенн;
Комитет по гос. использованию и охране памятников (КГИОП). В случаях, когда квартира, в которой производится переустройство и перепланировка, находится в здании, являющимся культурным наследием и охраняемым государством;
Районный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
ГУ Жилищное агентство (ГУЖА), в отдельных случаях.

Помимо государственных структур в ряде случаев требуется согласование со следующими организациями:

балансодержатель здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис);
газораспределительная организация ООО «ПетербургГаз»;
монополист по электроснабжению и электрораспределению ПАО «Ленэнерго»;
монополист по водоснабжению и водоотведению ГУП «Водоканал»;
различные экспертные учреждения.

Отправить заявку

Самовольная (незаконная) перепланировка квартиры

Самовольная перепланировка квартиры в Петербурге, является не только прямым нарушением закона, но и достаточно недальновидным шагом. В большинстве случаев самовольная (незаконная) перепланировка квартиры не наносит прямого ущерба для здания, однако она имеет ряд негативных последствий:

Надзорные органы в лице Жилищной инспекции и районной Администрации, в любой момент могут выдать предписание о приведении самовольной перепланировки квартиры в первоначальный вид. Причиной такого предписания может послужить, например, жалоба «доброго» соседа. Как правило, такие предписания заканчиваются судебными делами, штрафами и приставами. В ряде случаев, подобные дела заканчивались конфискацией жилого помещения.
Штраф за самовольную перепланировку квартиры, составляет всего 2500 рублей, однако помимо штрафа судебные органы выносят решение о возвращении жилого помещения в прежнее состояние. При неисполнении судебного решения, собственнику квартиры ограничивают выезд за пределы России.
Невозможно продать, обменять, получить кредит, заложив квартиру в банке, при условии наличия штампа в кадастровом паспорте о самовольной перепланировке или расхождением фактической планировки с планом квартиры в кадастровом паспорте.
Самовольная (несогласованная) перепланировка не позволит получить денежную компенсацию по страховому случаю, например при затоплении вашей квартиры соседом с верхнего этажа. Страховые компании Петербурга не заплатят вам, даже при условии, что ваша квартира была застрахована.

Согласование перепланировок квартир в Петербурге - это наша работа!

Специалисты компании «Центр Согласования» советуют не испытывать судьбу, а уже на стадии планирования перепланировки обратиться за консультацией в нашу компанию. Мы всегда поможем вам грамотно спланировать ваше жилое пространство и законно воплотить все ваши желания по переустройству квартиры.

Даже если ваша перепланировка квартиры уже выполнена, мы сможем быстро и профессионально её согласовать. Специалисты компании готовы подключиться к процессу согласования перепланировки или переустройства жилого помещения в СПб, абсолютно на любом этапе работ, даже при наличии предписания от надзорных органов. Обладая огромным опытом, знаниями и компетентностью мы достигаем результата даже в самых сложных случаях.

Согласование перепланировки квартиры