+7 (812) 455-41-04
СПб, Елизарова, 40М

Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)

 

Санкт-Петербург-это не только один из красивейших городов на планете, но ещё и 6-ти миллионный мегаполис, испытывающий постоянную потребность в торговых площадях. Поэтому, в нашей компании, услуга «перевод жилого помещения в нежилой фонд» пользуется всегда повышенным спросом.

 

Что такое перевод квартиры в нежилой фонд

Основная цель перевода жилого помещения в нежилое - изменение юридического статуса квартиры.  Перевод в нежилой фонд позволяет юридически сменить статус жилого помещения на нежилое. Если раньше помещение предназначалось только для постоянного проживания людей, то потом, назначением помещения будет являться какой-либо вид коммерческой деятельности (устройство офиса, парикмахерской или предприятия общепита). Главное отличие нежилого помещения от квартиры это наличие обособленного входа с улицы. А основное отличие процедуры перевода квартиры в нежилой фонд от согласования обычной перепланировки квартиры как раз и заключается в устройстве отдельного (обособленного) входа в помещение.

 

  Какую квартиру можно перевести в нежилой фонд

 

  • квартира располагается на нижних этажах здания, а расположенные ниже помещения не являются жилыми;
  • планировка квартиры позволяет организовать обособленный вход с улицы;
  • в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов;
  • дом, где находится квартира, не имеет аварийного статуса.

 

Общее собрание собственников при переводе в нежилой фонд

Одним из самых сложных вопросов возникающих при переводе квартиры в НФ является получение согласия всех собственников дома.  Ведь в соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса, решения о использовании земельного участка или о реконструкции здания должны приниматься путём проведения общего собрания всех собственников квартир и нежилых помещений. Что мы имеем по факту устройства отдельного входа: строительные работы, в большинстве случаев, затрагивают часть земельного участка относящегося к зданию, а пробивка отверстия в фасадной стене для нового дверного проёма подпадает под реконструкцию здания. В настоящее время, районные Администрации Санкт-Петербурга в обязательном порядке требуют предоставление согласия 100% собственников, для перевода квартиры в НФ. В связи с участившимися случаями предоставления «липовых» протоколов общих собраний, районные Администрации в лице представителей МВК осуществляет тщательную проверку протоколов и решений собственников. Также с июля 2015 года протокол общего собрания признан документом, за подделку которого предусмотрена уголовная ответственность.

Как видно, решение вопроса с собственниками подчас становится непреодолимой преградой для достижения результата. Только профессиональный многолетний опыт в решении подобных задач и компетентная работа специалистов могут гарантировать успех.

 

Когда не требуется проведения общего собрания при переводе в нежилой фонд

  • не производится реконструкция здания;
  • площадь общедомового имущества остаётся без изменений;

Перевод квартиры в нежилой фонд без проведения собрания собственников возможен, при условии, если жильё изначально имеет обособленный вход с улицы. Сейчас такие варианты квартир встречаются только в старом фонде СПб.

 

Основания для перевода помещений в нежилой фонд

  • улучшение условий жизнедеятельности людей;
  • недвижимость невозможно использовать для постоянного проживания;

 

Основания для отказа перевода квартиры в нежилой фонд

  • нарушение регламента перевода квартиры в НФ (статья 22 Жилищного кодекса);
  • нарушены требования законодательства касательно перепланировок и переустройства помещений;
  • неверное оформление пакета документации (статья 23 Жилищного кодекса);
  • подача пакета согласовательной документации в ненадлежащий орган;

 

Преимущества перевода квартиры в нежилой фонд

Как в историческом центре Санкт-Петербурга, так и в спальных районах, достаточно остро ощущается нехватка площадей под коммерческую деятельность. Поэтому основными преимуществами перевода жилья в НФ являются:

Для собственников жилья

  • Выгодная продажа квартиры. Цена квартиры автоматически возрастает в среднем в 2-2,5 раза, что при последующей продаже недвижимости приносит владельцам хороший доход;
  • Возможность сдать помещение по высокой арендной ставке. Арендные ставки для коммерческой недвижимости достигают 1500-2000 рублей/кв. метр, что значительно превышает арендные ставки для жилых помещений;

Для предпринимателей

  • Инвестиционная привлекательность. Покупка квартиры для перевода в нежилой фонд с последующей перепродажей или сдачей в аренду гарантирует хорошую прибыль;
  • Приобретение квартиры для своего бизнеса. Иметь собственные площади для предпринимательской деятельности гораздо выгодней, чем ежемесячно платить высокие арендные ставки.

 

Полезная информация

Вопросы наших клиентов

 

 

Хотите добрый совет от профессионалов?
Перестаньте бороздить интернет в поисках более выгодного предложения.
Не упускайте время, ведь время – деньги.
Не откладывайте на завтра то, что можно сделать прямо сейчас!
Введите ваше имя *
Email или телефон *
Введите сообщение
Задайте вопрос прямо сейчас
Мы готовы ответить на все Ваши вопросы. Это бесплатно.