Согласование перепланировки нежилого помещения является, в нашей компании, одной из самых востребованных и популярных услуг. Ведь в Санкт-Петербурге ежегодно строится и вводится в эксплуатацию огромное количество нежилых коммерческих помещений, появляются тысячи новых собственников и арендаторов, которые хотят максимально эффективно приспособить данные помещения под нужды своего бизнеса. Согласование перепланировки помещения, также необходимо при продаже или сдаче помещения в аренду, в случаях, когда новый собственник или арендатор меняет внутреннюю планировку помещения. Однако, не стоит забывать, что все архитектурные и инженерные изменения в данных помещениях должны быть согласованы в утверждённом законом порядке.
Перепланировка нежилого помещения - это любые изменения в архитектуре или инженерных системах помещения, которые приводят к несоответствию планировки нежилого помещения с кадастровым или техническим паспортами. Основной целью согласования перепланировки помещения является оформление новых документов (кадастровый и технический паспорта), которые будут соответствовать фактической планировке помещения.
Стоит отметить, что согласование перепланировки нежилого помещения гораздо более трудоёмкий процесс, нежели согласование перепланировки квартиры. К нежилью, со стороны государственных инстанций, применяются гораздо более высокие строительные, санитарные, пожарные нормы. В дальнейшем, в этих помещениях длительное время будут работать люди, приходить посетители. Именно заботой об их безопасности и здоровье объясняются повышенные требования. Во многом эти требования зависят от назначения помещения. Скажем, согласование перепланировки кафе или ресторана будет на порядок сложней, чем согласование офисного помещения.
Для того, чтобы успешно согласовать перепланировку нежилого помещения недостаточно быть компетентным в жилищном законодательстве и хорошо разбираться в архитектурно-строительных, санитарных и противопожарных нормах и правилах. Помимо этого необходимо знать все тонкости и нюансы процесса согласования в государственных структурах и иметь достаточный опыт общения с многочисленными чиновниками. Без налаженных контактов и понимания процесса согласования изнутри достичь успеха, зачастую, не представляется возможным. Поэтому в данном вопросе, мы рекомендуем обращаться только к компетентным специалистам.
Ниже приведена градация по сложности согласования нежилых помещений (от менее сложных к более сложным). Наиболее трудоёмким является согласование перепланировок для медицинских учреждений.
Например, в помещениях кафе и ресторанов, как правило, существует недостаток места под помещения для приготовления и хранения пищевых продуктов (согласно нормативам СЭС). Также, в заведениях общепита, в обязательном порядке, требуется установка вытяжной системы вентиляции от готовочных плит. Такая вытяжка требует прокладки воздуховода по наружной части фасада здания, что приводит к дополнительным согласованиям с Комитетом по градостроительству и архитектуре и жильцами данного дома, которые, зачастую выступают против проведения подобных монтажных работ. Ещё одной из сложностей является нехватка выделенной под нежилое помещение эл. энергии. Все, выше приведённые, примеры влияют на стоимость и сроки согласования.
Нежилые помещения являются объектами пристального внимания надзорных органов, таких как Роспотребнадзор, Госпожнадзор, а также представителей районной Администрации. Во избежание штрафных санкций, которые могут привести к закрытию Вашего бизнеса, всем владельцам нежилых помещений необходимо иметь на руках полный пакет согласованной проектной документации и документы на помещение, соответствующие фактической планировке.
Штрафы за несогласованную перепланировку для юридических лиц достигают 250000 рублей. Уплата штрафа не освобождает собственника помещения узаконить перепланировку или привести помещение в первоначальный вид. Надзорные органы вправе накладывать штрафные санкции по несколько раз, потом дело передаётся на рассмотрение в судебные органы. Самым негативным вариантом дальнейшего развития событий является вынесение судебного решения о продаже нежилого помещения с торгов
Согласовать перепланировку нежилого помещения в Петербурге- это сложный трудоёмкий процесс со множеством подводных камней. Специалисты компании «Центр Согласования», обладая многолетним успешным опытом работы с помещениями самого разного функционального назначения (аптека, продовольственный магазин, кафе, ночной клуб, салон красоты, частный детский сад, производственный цех), всегда готовы оказать данную услугу на самом высшем уровне и по приемлемой цене.Мы также готовы согласовать уже выполненную перепланировку, в том числе самые сложные случаи.