Согласование вентилируемых фасадов в Санкт-Петербурге

Установка вентилируемых фасадных систем решает целый комплекс вопросов при реконструкции зданий советской и дореволюционной постройки:

• улучшает тепло- и шумоизоляционные характеристики объекта;
• сокращает затраты на отопление и кондиционирование (в том числе, исключает расходы на согласование наружных блоков кондиционеров);
• повышает эстетическую привлекательность строения.

Законодательство требует, однако, согласования вентилируемых фасадов даже при перепрофилировании бывших промышленных корпусов под торгово-развлекательные комплексы, бизнес-центры, автосалоны.

Зачем согласовывать вентилируемый фасад?

В Санкт-Петербурге, значительная часть которого причислена к всемирному культурному наследию ЮНЕСКО, правила содержания и ремонта фасадов предусматривают обязательную паспортизацию зданий. Закон запрещает любые изменения фасадной части, будь то навеска дополнительного оборудования или замена окон, без согласования с городским Комитетом по градостроительству и архитектуре.

Для исторических зданий, подпадающих под юрисдикцию КГИОП, согласование вентилируемого фасада даже не ставится в повестку по абсолютно понятным причинам – город-памятник должен сохранять свой исторический облик. Пренебрежение законом и самовольное изменение фасадной части карается согласно закону №273-70 административным штрафом от 3 до 100 тысяч рублей для должностных и юридических лиц.

Процедура согласования вентилируемого фасада

Получение разрешения на монтаж навесной фасадной системы происходит в том же порядке, который предусмотрен для других изменений. Но с учетом масштаба преобразований и кардинального изменения внешнего облика согласование вентилируемого фасада происходит в несколько этапов.

1. Получение задания КГА на проектирование вентилируемого фасада.
   Базовый этап, определяющий успех всего дела. Формально состоит из подачи заявления с перечислением планируемых преобразований и приложением комплекта сопроводительных материалов и документов в КГА. Но итоговая положительная резолюция и получение разрешительного письма с заданием на проектирование определяются содержанием предварительных консультаций с архитекторами Комитета и грамотным представлением аргументов собственника недвижимости.

2. Разработка проекта.
   Проектная документация, представляемая для согласования вентилируемого фасада, является полноценным рабочим проектом, который учитывает все технические нормативы, правила пожарной безопасности, санитарно-гигиенические требования. Проект включает следующие разделы:

   • общие сведения;
   • результаты обследования здания и расчет нагрузок на фасадную часть;
   • обоснование способа крепления фасадной системы;
   • архитектурное и колористическое решение;
   • спецификация материалов.
     Графическая часть содержит полный комплект схем и чертежей, включая планы здания и архитектурные разрезы.

3. Согласование проекта в КГА.
   Факту передачи проектной документации для согласования вентилируемого фасада предшествуют консультации с сотрудниками отдела ландшафтной архитектуры, которые визируют проект перед окончательным утверждением начальником Управления. Один экземпляр согласованного проекта выдается для производства работ.

4. Оформление паспорта измененного фасада.
   Поскольку новое «лицо» дома кардинально отличается от «фото» в действующем паспорте, для 100% защищенности в будущем после завершения строительно-монтажных работ оформляется и регистрируется в КГА новый паспорт с актуальным состоянием фасада.

Центр Согласования: вентилируемому фасаду быть!

Самостоятельно получить разрешение на монтаж вентилируемой фасадной системы в Санкт-Петербурге непросто, а для собственника, который вовлечен в этот процесс единожды – и вовсе лишено смысла с точки зрения финансовой выгоды и затрат времени. Только знание всех нюансов процедуры и неоднократное хождение по одним и тем же кабинетам, позволяет сотрудникам «Центра Согласования» положительно разрешать непростые ситуации наших клиентов.