Установка вентилируемых фасадных систем решает целый комплекс вопросов при реконструкции зданий советской и дореволюционной постройки:
Законодательство требует, однако, согласования вентилируемых фасадов даже при перепрофилировании бывших промышленных корпусов под торгово-развлекательные комплексы, бизнес-центры, автосалоны.
В Санкт-Петербурге, значительная часть которого причислена к всемирному культурному наследию ЮНЕСКО, правила содержания и ремонта фасадов предусматривают обязательную паспортизацию зданий. Закон запрещает любые изменения фасадной части, будь то навеска дополнительного оборудования или замена окон, без согласования с городским Комитетом по градостроительству и архитектуре.
Для исторических зданий, подпадающих под юрисдикцию КГИОП, согласование вентилируемого фасада даже не ставится в повестку по абсолютно понятным причинам – город-памятник должен сохранять свой исторический облик. Пренебрежение законом и самовольное изменение фасадной части карается согласно закону №273-70 административным штрафом от 3 до 100 тысяч рублей для должностных и юридических лиц.
Получение разрешения на монтаж навесной фасадной системы происходит в том же порядке, который предусмотрен для других изменений. Но с учетом масштаба преобразований и кардинального изменения внешнего облика согласование вентилируемого фасада происходит в несколько этапов.
Получение задания КГА на проектирование вентилируемого фасада.
Базовый этап, определяющий успех всего дела. Формально состоит из подачи заявления с перечислением планируемых преобразований и приложением комплекта сопроводительных материалов и документов в КГА. Но итоговая положительная резолюция и получение разрешительного письма с заданием на проектирование определяются содержанием предварительных консультаций с архитекторами Комитета и грамотным представлением аргументов собственника недвижимости.
Разработка проекта.
Проектная документация, представляемая для согласования вентилируемого фасада, является полноценным рабочим проектом, который учитывает все технические нормативы, правила пожарной безопасности, санитарно-гигиенические требования. Проект включает следующие разделы:
Согласование проекта в КГА.
Факту передачи проектной документации для согласования вентилируемого фасада предшествуют консультации с сотрудниками отдела ландшафтной архитектуры, которые визируют проект перед окончательным утверждением начальником Управления. Один экземпляр согласованного проекта выдается для производства работ.
Самостоятельно получить разрешение на монтаж вентилируемой фасадной системы в Санкт-Петербурге непросто, а для собственника, который вовлечен в этот процесс единожды – и вовсе лишено смысла с точки зрения финансовой выгоды и затрат времени. Только знание всех нюансов процедуры и неоднократное хождение по одним и тем же кабинетам, позволяет сотрудникам «Центра Согласования» положительно разрешать непростые ситуации наших клиентов.
